Avis Bricks

Bricks propose d'acheter des biens en crowdfunding. Vous achetez une part d'un immeuble et Bricks gère ce bien et vous reverse une partie des loyers.

Le montant perçu est proportionnel à votre nombre de brick (part) dans le projet.

Rentabilité tournant autour des 10%

Bricks, une plateforme d'investissement locatif à partir de 10 euros !

Le concept : L'équipe recherche et sélectionne des biens immobiliers à forts potentiels, elle divise sa valeur en deux : 50 % de la valeur est financée par un crédit immobilier et l'autre moitié est financée par les investisseurs qui peuvent acheter des fractions du bien, appelées des bricks.

L'avantage : profiter d'un fort "effet de levier" avec des gains en gestion passif, et sans avoir d'impact sur votre propre taux d'endettement !

Ensuite, chaque Bricks donnent droit à une fraction des loyers reçus et vous pouvez aussi les revendre plus tard quand elles auront pris de la valeur et faire ainsi une plus-value immobilière. J'ai reçu mes premiers loyers, ça fonctionne (loyer qui pourront être réinvesti dans d'autres bricks pour faire fonctionner la magie des intérêts composés). Le retrait fonctionne bien également !

Le marché secondaire vous permet de revendre les bricks achetées, avec un montant pouvant être majoré de 10%. Un autre moyen de faire des gains rapides (mais vous ne toucherez plus les loyers). Selon les informations de Bricks, le temps moyen pour revendre ses bricks est de 5 minutes : une liquidité parfaite !

Pour le moment, les rendements annuels sont entre 10 et 15 %, comprenant les loyers et l'estimation de plus-value.

Bricks nous montre la composition de la rentabilité sur l'onglet Données financères de chaque biens.
Il y a une vraie transparence et quantité d'informations qui est donnée pour chaque bien afin que de prendre la meilleure décision possible. On a les photos, les points forts, les revenus totaux, les détails de chaque appartement, sa taille et son loyers, les contrats et surtout les détails financiers (crédit, frais, taxes etc.).

Le bilan de Bricks 2021 :
- 15 immeubles financés et gérés sur l'année
- 50 000 investisseurs (et bientôt 1 de plus avec vous;))
- 5 minutes le temps moyen pour revendre ses bricks

Une plateforme prometteuse à laquelle je crois et sur laquelle je vais investir tous les mois dessus ! Certains investissements seront pour du long terme, et une petite pour la revente sur le marché secondaire.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de retours sur mon utilisation !

Une belle idée de financement participatif sans y laisser sa chemise par une entrée à 1000€ comme sur d'autres plateformes. Le jour de mon inscription, aucune offre disponible et une seule prévue à court terme, ce qui peut limiter votre possibilité d'avoir un bonus réel.
La plateforme mérite quelques améliorations sur le contenu des informations révélées avant acquisition, notamment les bilans obligatoires (en cas de location et vente), ce qui nous permet de statuer sur la qualité d'un logement : diagnostic de performance énergétique, amiante, assainissement, état des risques naturels et technologiques, installations électriques et installation de gaz, loi Carrez, plomb, termites, état parasitaire...
Le plus important actuellement étant le diagnostic de perf énergétique, alors même que les passoires thermiques F et G seront bientôt classées inlouables et ensuite les futures E, puis D,... inlouable, donc nécessitant des travaux parfois très importants et couteux et pouvant diminuer drastiquement le prix d'une brique si travaux non inclus dans le budget initial. A suivre donc, belle idée, mais mérite plus d'information actuellement : leur dossier sur un immeuble est très light.

Bricks est un site d'un nouveau genre permettant à tout un chacun de bénéficier d'un revenu locatif à hauteur de son investissement.
Les nombreux lots (immeuble, appartement, résidence, ...) permettent de diluer grandement les risques et on peut investir dès 10€.
Le site est simple d'utilisation et gagne à se faire connaitre. Le site à commencé par cibler le marché local puis s'étend progressivement sur toute la France et bientôt à l'international. J'ai été u peu frileux au début mais au bout de quelques mois les revenus commencent à tomber.